9月18日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司披露了調(diào)整后的股改方案，曾作為深圳名片的深物業(yè)重啟股改，意義重大。深物業(yè)大股東——深圳市投資控股有限公司董事長陳洪博接受筆者采訪時表示，希望流通股東能透過調(diào)整后的方案看到大股東股改的決心和誠意，深物業(yè)歷史問題的解決、股票特別處理的解除，再加上股改能順利完成，深物業(yè)將不辱使命，重鑄輝煌，更好地回報股東。 　
   　筆者：請問本次股改最終確定的方案有什么特色？　
   　陳洪博：本次股改方案與原方案相比，在對價安排、股改承諾方面都有較大幅度的變化，具體表現(xiàn)在：　
   　第一、把10送3.5調(diào)整為10送3.9是在充分考慮了廣大投資者要求基礎(chǔ)上進行的調(diào)整，而且是在深物業(yè)基本面發(fā)生了根本變化以及其股價已經(jīng)在大幅度提高的背景下進行的調(diào)整，這充分說明了大股東的誠意；　
   　第二、本次股改方案在未兌現(xiàn)承諾的賠償方面從上次方案的1000萬元提高到1億元，這充分表明了大股東兌現(xiàn)承諾的決心，本次方案中置換是用公司低效和無效資產(chǎn)去置換大股東優(yōu)良的有效資產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的置換對公司未來的發(fā)展至關(guān)重要?！?BR>   　第三、本次資產(chǎn)置換承諾啟動的標志由“方案獲得董事會通過”調(diào)整為“方案獲得股東大會審議通過為標志”，充分表明大股東對中小流通股東的尊重和信任，將公司的長期發(fā)展與大股東、廣大中小股東利益緊緊綁在一起。同時，深投控自愿將持有的3000萬股深物業(yè)股份作為資產(chǎn)置換承諾的履約保證，充分表達了大股東對此次股改及履行承諾的信心和決心。　
   　第四、考慮到廣大流通股股東對業(yè)績承諾的呼聲很高，我們以十幾年來業(yè)績最好的09年業(yè)績?yōu)榛鶖?shù)，對未來三年的業(yè)績做了保底承諾，由此也請中小股東對此放心，全力支持股改通過，共享深物業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展所帶來的良好回報?！　?BR>     筆者：從深物業(yè)目前基本面來看，大股東支持非常必要。置換的資產(chǎn)更是關(guān)乎深物業(yè)未來發(fā)展及流通股東利益，深投控在此方面有哪些具體的舉措？　
   　陳洪博：深投控已經(jīng)明確要把深物業(yè)作為旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展平臺和龍頭企業(yè)來做大做強，在注入土地資產(chǎn)方面，我們承諾在股改通過后的一年內(nèi)啟動資產(chǎn)置換，而且我們前期的土地資產(chǎn)甄選工作已經(jīng)在緊張的進行當中。我們注入深物業(yè)的土地資產(chǎn)一定是非常優(yōu)良的資產(chǎn)，擬進行置換的土地資源主要包括土地、房產(chǎn)以及含有土地資源的公司股權(quán)，有相當?shù)拈_發(fā)利潤空間，如果我們這次股改完成了，深物業(yè)無疑將站在更高的平臺上前行。
　   筆者：將來土地資產(chǎn)以什么方式注入？能否測算一下這些土地資產(chǎn)對公司的經(jīng)營業(yè)績有何影響？　
   　陳洪博：本次股改大股東土地資源的注入擬采取資產(chǎn)置換的方式，用深物業(yè)集團多年來沉積下來的相對低效和無效資產(chǎn)經(jīng)評估后與大股東含有土地資源的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)經(jīng)評估后進行等額置換，且注入的新資產(chǎn)評估時還會充分考慮開發(fā)的利潤空間。因土地置換是一個非常復(fù)雜的過程，所需時間可能會相對較長，另外，資產(chǎn)的置換還需要除關(guān)聯(lián)方（即大股東）以外的其他股東表決，確保注入資產(chǎn)價值的公正性，如果未獲通過，大股東將按20％的比例向深物業(yè)支付現(xiàn)金，大家可以通過這個承諾簡單測算一下資產(chǎn)置換的含金量。可以肯定，優(yōu)良資產(chǎn)的注入會給公司未來的業(yè)績產(chǎn)生積極的影響。上述優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入深物業(yè)后勢必增強其持續(xù)的盈利能力，也必將給投資者帶來豐厚的回報。希望廣大投資者積極投票支持本次股改，以便資產(chǎn)置換工作能夠在股改通過后早日開張。　
   　筆者：從大股東支持看，未來深物業(yè)仍然以房地產(chǎn)為主，公司的目標定位怎樣？對其它業(yè)務(wù)有否整合計劃？
 　　陳洪博：深物業(yè)作為深投控旗下上市公司，根據(jù)我司戰(zhàn)略規(guī)劃，擬將其打造成為機制靈活、有品牌形象、有競爭優(yōu)勢的房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。盡快進行股改，將股權(quán)分置改革與資產(chǎn)重組相結(jié)合，有利于提高深物業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，有利于改善公司的基本面，增強企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力，利用資本市場的杠桿作用，最大限度的實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值。
 　　筆者：目前深物業(yè)的債務(wù)司繁多，很大程度上制約了公司發(fā)展，大股東是否能在這方面給與一定的支持？
 　　陳洪博：深物業(yè)自2007年開始各項經(jīng)營工作逐步轉(zhuǎn)入正軌，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，員工隊伍穩(wěn)定,公司2008年已成功實現(xiàn)扭虧為盈，2009年預(yù)計業(yè)績會有較大提高。目前幾起重大訴訟案件主要是歷史遺留訴訟。作為大股東，我們負有國有資產(chǎn)監(jiān)管的神圣使命，我們將會嚴格依照國資監(jiān)管法規(guī)和上市公司有關(guān)規(guī)定，在法律法規(guī)許可的范圍和程序內(nèi)為深物業(yè)解決歷史遺留訴訟提供支持。
 　　筆者：業(yè)績承諾以09年業(yè)績?yōu)榛鶖?shù)，而09年業(yè)績尚未確定，一些投資者對此有疑問，請問深投控對此問題如何看？
 　　陳洪博：深物業(yè)09年的業(yè)績雖然未能最終確定，但可以肯定的一點是09年的業(yè)績將是深物業(yè)近十年以來業(yè)績最好的一年，以此為基數(shù)對未來三年的業(yè)績進行保底承諾，充分反映了大股東對深物業(yè)未來發(fā)展的信心，同時也將打消部分投資者對大股東可能操縱上市公司隱瞞利潤的疑慮。此外，我們也已經(jīng)建議上市公司在不違反信息披露規(guī)定的前提下，對09年業(yè)績范圍進行補充說明。
 　　筆者：深投控對深物業(yè)本次股改的信心如何，是否還存在第四次、第五次股改的可能性？
 　　陳洪博：我們對本次股改順利通過信心十足。從9月18日公布的方案來看，大股東充分考慮了廣大流通股股東的權(quán)益，充分考慮了對上市公司未來發(fā)展的支持；大股東自愿加長鎖定期，也排除了流通股股東對大非的疑慮，本次方案可以說是在現(xiàn)有國有資產(chǎn)管理框架內(nèi)所能夠爭取到的最優(yōu)方案，我們相信廣大投資者會積極支持本次股改。
 　　我們也注意到，有極少部分投資者片面地認為只要否定了本次股改，下次股改的送股比例還會提高。實際上，如果本次股改未獲通過，在可預(yù)見的時間內(nèi)，大股東不會急于啟動第四次股改，不會單純的追求通過而不斷調(diào)整對價方案，而會把主要注意力放在如何提高上市公司的核心競爭力上。因為上市公司核心競爭力的增強，對全體股東而言，才是最根本的利益所在。我們衷心希望廣大投資者能支持本次股改，以便深物業(yè)能夠盡快改善其基本面，做大做強，早日實現(xiàn)公司發(fā)展的飛躍。