9月18日,深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司公布調(diào)整后的股改方案,即得到市場的熱烈歡迎,復(fù)牌后表現(xiàn)搶眼,股價更是在大盤調(diào)整的情況下連續(xù)漲停。業(yè)內(nèi)人士分析表示,深物業(yè)大股東對股改如此誠意,預(yù)計此次股改順利通過的可能性很大。就本次股改和投資者關(guān)心的有關(guān)問題,深物業(yè)董事長陳玉剛先生和總經(jīng)理魏志先生昨日接受采訪進(jìn)行詳細(xì)解答。
     筆者:深物業(yè)自1996年以來都沒有分過紅,投資者意見較大,請問公司領(lǐng)導(dǎo)對此有何感想？　
   　陳玉剛:為股東提供合理的回報是上市公司應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),深物業(yè)自1996年到現(xiàn)在十多年時間沒有分紅送股,作為深物業(yè)的管理層我們深表遺憾和歉意。公司經(jīng)過兩年來的整頓、治理、提高,已經(jīng)逐漸擺脫困境并正在步入良性發(fā)展的軌道。08年扭虧為盈,09年的業(yè)績大幅提升并成功摘除*ST帽,這說明公司加強(qiáng)三項(xiàng)制度改革、機(jī)構(gòu)精簡、減本增效以及提升土地開發(fā)附加價值、提高公司資產(chǎn)的利用效率等經(jīng)營管理舉措在逐步見效。本次啟動股改,公司希望摘除S帽,相信不久后公司會用實(shí)際行動來回報股東。
　　 筆者:請問深物業(yè)目前的優(yōu)勢和不足有那里？
 　　魏志:公司具有以下幾方面優(yōu)勢:第一、股東優(yōu)勢:深投控公司有將我公司作為旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展平臺和龍頭企業(yè)來做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略考慮,并將配合股改給予公司實(shí)際的大力支持;第二、品牌優(yōu)勢:國貿(mào)大廈是深圳改革開放的象征,深物業(yè)有“三天一層樓”的深圳速度帶來的品牌和知名度,在房地產(chǎn)開發(fā)方面,“品質(zhì)物業(yè),精彩生活”的理念在逐步深入人心,打造精品的策略也使房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值逐步顯現(xiàn);第三、團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢:公司目前已經(jīng)擁有了一支團(tuán)結(jié)的、有凝聚力和戰(zhàn)斗力的領(lǐng)導(dǎo)集體以及技術(shù)扎實(shí),思想穩(wěn)定,經(jīng)驗(yàn)豐富的人才隊(duì)伍;第四、公司目前還有一些優(yōu)質(zhì)的土地資源,未來幾年的業(yè)績有堅(jiān)實(shí)保障;第五、主營業(yè)務(wù)進(jìn)展順利,新華城銷售情況良好,深港1號項(xiàng)目也將于近日開盤。
 　　不足之處,作為上市公司,多年以來失去了再融資和資本擴(kuò)張的能力,歷史遺留問題的顯現(xiàn)牽扯了公司很大精力,企業(yè)改革推進(jìn)過程中也遇到了國企經(jīng)常遇到的一些習(xí)慣思維和行為的阻力。另外,公司土地資源相對有限,資產(chǎn)負(fù)債率較高等等,這些都是我們的不足。
 　　筆者:請問為什么8月份公告預(yù)測全年業(yè)績將低于中期？
 　　陳玉剛:公司09年業(yè)績是大幅度提升的一年,上半年業(yè)績良好,預(yù)測第三季度業(yè)績將同比增加800%-1050%,形勢是喜人的。但我們注意到,很多投資者來電甚至是在股東會上詢問年底業(yè)績能否做到中期業(yè)績的翻倍。而實(shí)際情況是:公司今年具備結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目只有一個,即皇御苑御花園項(xiàng)目,該項(xiàng)目上半年銷售勢頭良好,中報公布時,銷售進(jìn)度已達(dá)90%以上,該部分銷售收入按照會計準(zhǔn)則在上半年均已結(jié)轉(zhuǎn)完畢,因此下半年可供結(jié)轉(zhuǎn)的收入較上半年會有大幅度減少,而正常的費(fèi)用開支仍會發(fā)生。為了避免投資者對年底業(yè)績誤判而帶來的投資風(fēng)險,我們在預(yù)測第三季度業(yè)績時對全年業(yè)績進(jìn)行了預(yù)測。當(dāng)然,為保障全體股東權(quán)益,我們也會盡最大努力增收節(jié)支,力爭全年業(yè)績維持在一個相對良好的水平。
 　　筆者:投資者都很關(guān)注深物業(yè)業(yè)績反映的真實(shí)性,能否請公司領(lǐng)導(dǎo)對這個問題進(jìn)行一下說明？
 　　陳玉剛:深物業(yè)在過去連續(xù)虧損面臨退市危險的情況下,08年成功扭虧,并具備了摘帽條件,當(dāng)時一些投資者質(zhì)疑公司會不會為了摘帽而虛報利潤。09年在08年的基礎(chǔ)上業(yè)績大幅度提升,并經(jīng)深交所核準(zhǔn)成功摘帽,這時候又有一些投資者質(zhì)疑公司會不會隱瞞利潤。作為一個國有控股的上市公司,我們執(zhí)行財務(wù)制度是非常嚴(yán)格的,既不會虛報利潤,也不會隱瞞利潤。不論是虛報和隱瞞利潤,都是違反財務(wù)制度和上市公司監(jiān)管規(guī)定的,如果有這樣的行為且一經(jīng)查實(shí),公司以及公司高管、負(fù)責(zé)審計的會計師事務(wù)所都會受到證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)和國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的嚴(yán)厲處罰。我們沒有虛報和隱瞞利潤的動機(jī),更沒有這些行為,請廣大投資者放心。
 　　筆者:股改業(yè)績承諾為什么以未確定的09年業(yè)績?yōu)榛鶖?shù)而不以一個固定數(shù)為基數(shù)？
 　　陳玉剛:坦率地說,最初推出的股改方案是沒有業(yè)績承諾條件的,即便是在和流通股股東進(jìn)行交流之后對是否增加業(yè)績承諾條款都是有爭議的。因?yàn)樽鳛橐苑康禺a(chǎn)為主業(yè)的公司,業(yè)績受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和市場變化的影響非常大,進(jìn)行業(yè)績保底承諾大股東是要承擔(dān)較大風(fēng)險的。最后在各方努力下,9月18日公布的方案還是增加了業(yè)績承諾條款,這充分說明了大股東對廣大流通股股東意見的重視和誠意。以09年的業(yè)績?yōu)榛鶖?shù),主要考慮到業(yè)績承諾應(yīng)該建立在企業(yè)實(shí)際經(jīng)營效果的基礎(chǔ)上,硬性推出一個固定數(shù)據(jù)會缺乏說服力?？梢钥隙ǖ氖?09年的業(yè)績是近十年以來最好的一年,能以此為基數(shù)進(jìn)行承諾,充分反映了大股東對深物業(yè)一年強(qiáng)過一年的良好預(yù)期和實(shí)際支持的誠意。
 　　我們計劃在公報三季報的同時,對09年的業(yè)績范圍進(jìn)行相對準(zhǔn)確的預(yù)測,以便打消廣大投資者對09年業(yè)績的疑慮。我們注意到,有部分投資者希望公司作出更高的業(yè)績預(yù)測,這也是不現(xiàn)實(shí)的。我們只能保證會嚴(yán)格遵守會計制度,如實(shí)預(yù)測業(yè)績情況,不會脫離實(shí)際人為拔高業(yè)績?！　V大投資者關(guān)注業(yè)績問題,除了是考慮到對股價的影響之外,更多的是對公司長期發(fā)展的關(guān)注,公司的面貌發(fā)生了變化并得到投資者的逐步認(rèn)同,我們感到十分欣慰。
 　　筆者:深投控對深物業(yè)的支持是否以股改成功為條件？
 　　魏志:深投控對深物業(yè)的支持,與股改是否成功并無必然聯(lián)系。比如在資金支持上,深投控已經(jīng)為公司提供了2億元的委托貸款,這對公司渡過前期的困難階段起到了積極的支持作用;另外,在企業(yè)改革、處理歷史遺留問題等方面,公司也得到了深投控的大力支持。深投控將深物業(yè)定位為旗下房地產(chǎn)骨干企業(yè)并準(zhǔn)備做大做強(qiáng),深物業(yè)繼續(xù)得到深投控的支持是肯定的。如果股改順利通過,深投控根據(jù)股改承諾對公司的支持將成為法律義務(wù),力度也會更大,僅資金方面,除之前的2億元支持之外深投控就還將按照股改承諾提供不少于5億元的資金支持。
 　　隨著公司基本面的實(shí)質(zhì)性改善,企業(yè)已經(jīng)步入了一個良性發(fā)展的軌道,即使沒有股改的這些承諾支持條件,我們管理團(tuán)隊(duì)也一樣會竭盡全力,繼續(xù)做好公司的經(jīng)營管理工作,公司逐步向好的發(fā)展勢頭不可逆轉(zhuǎn)。但我們還是衷心希望本次股改能夠順利通過,這將使公司能在更高的平臺上運(yùn)行,盡快提升核心競爭力,早日實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。我們相信廣大投資者尤其是中長期投資者會積極支持這一次能夠?qū)崿F(xiàn)“多贏”的股改方案的。
 　　筆者:請問如何理解深投控陳洪博董事長關(guān)于對如果本次股改未獲通過的情況下“在可預(yù)見的時間內(nèi)不會急于啟動第四次股改”,也“不會單純?yōu)榱送ㄟ^而不斷提高對價”？
 　　陳玉剛:本次股改是上次股改未獲通過后歷時9個月再次啟動的,在股改啟動前,公司每天接到的投資者來電基本都是詢問股改何時啟動。本次股改方案,是大股東和上市公司在現(xiàn)有國有資產(chǎn)監(jiān)督管理體制之內(nèi)所能爭取到的最優(yōu)方案,體現(xiàn)了大股東最大的誠意,也得了各方面的支持和理解。本次股改是在上市公司基本面發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變的情況下啟動的,對上市公司而言,股改承諾中的資金支持和資產(chǎn)置換承諾可以讓公司的資產(chǎn)質(zhì)量發(fā)生積極、重大的變化,企業(yè)基本面將會得到進(jìn)一步改善和提升。
 　　在多次溝通情況的基礎(chǔ)上,我們理解大股東的意圖是:在可以預(yù)見的時間內(nèi),深投控對深物業(yè)沒有任何減持計劃,不以減持為目的而推動股改。大股東在股改方案中推出諸多對上市公司扶持的措施,其根本目的是著眼長遠(yuǎn),通過上市公司業(yè)績的不斷提升,來實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值。大股東不會單純?yōu)樽非蠊筛耐ㄟ^而推動股改,更不會單純?yōu)榱俗非蠊筛耐ㄟ^而不斷調(diào)高對價,也就是說大股東和國有資產(chǎn)管理部門絕不認(rèn)同極少數(shù)投資者關(guān)于股改對價條件會“越否越高”的錯誤判斷。
 　　筆者:股改如果不能通過,深物業(yè)會退市嗎？
 　　魏志:就目前的政策來看,股改能否通過與是否退市并沒有必然關(guān)系,但是,將來政策會如何調(diào)整我們無法預(yù)測。本次股改工作,是基于全體股東的利益,上市公司的發(fā)展而啟動的,證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)和國資監(jiān)管部門并沒有就股改工作向我們提出硬性要求。作為上市公司管理層,我們關(guān)注的是企業(yè)的生存和發(fā)展問題,我們堅(jiān)信,本次股改方案一定會獲得絕大多數(shù)投資者的認(rèn)同和支持。
 　　筆者:復(fù)牌以來,公司股價連續(xù)多個漲停,兩位領(lǐng)導(dǎo)對此有何看法？
 　　魏志:9月21日復(fù)牌以來,公司股價連續(xù)多個漲停,公司按規(guī)定也連續(xù)兩次發(fā)布了“關(guān)于A股股價異常波動的公告”。股價的高低決定因素很多,最近公司股價的連續(xù)上漲,在一定程度上反映了廣大投資者對本次股改順利通過的良好預(yù)期和對公司基本面改善的認(rèn)可,但市場上沒有只漲不跌的股票,我們還是要鄭重提醒廣大投資者,注意投資風(fēng)險,我們更加希望公司股價能夠反映公司的基本面。
 　　筆者:兩位領(lǐng)導(dǎo)還有什么想對投資者說的嗎？
 　　陳玉剛:深物業(yè)本次股改有幸伴隨了新中國60周年大慶和花好月圓的中秋節(jié)這樣的喜慶日子,在此我們代表深物業(yè)全體員工向全國的廣大投資者和關(guān)心深物業(yè)發(fā)展的各界人士致以節(jié)日的問候和崇高的敬意。希望廣大投資者多給公司提寶貴意見,并在節(jié)后別忘了行使股東權(quán)利給本次股改投票。最后預(yù)祝深物業(yè)本次股改能順利通過。謝謝廣大投資者!